Pour une maison de 250 000 € qui deviendra votre seule habitation, les droits d’enregistrement s’élèvent à 7 500 € en Wallonie, 5 000 € en Flandre et 6 250 € à Bruxelles.
Indiquez le prix, la région du bien et votre situation : l’outil applique le taux régional et, à Bruxelles, l’abattement sur les premiers 200 000 €.
Outil pratique
Calculez les droits d’enregistrement en Belgique
Indiquez le prix, la région du bien et s’il deviendra votre seule habitation : l’outil applique le taux de la Wallonie, de la Flandre ou de Bruxelles et l’abattement bruxellois.
Droits d’enregistrement
7 500 €
hors honoraires du notaire, frais administratifs et TVA
- Taux appliqué
- 3 %
- Abattement bruxellois
- 0 €
- Taux réel sur le prix
- 3 %
Répondez aux questions pour voir le résultat
3 / 3 réponses
Un régime réduit s’applique
Par rapport au taux normal de la région, vous payez 23 750 € de moins.
Taux normal de la région
- Une résidence secondaire ou un investissement locatif paie le taux normal : 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, 12 % en Flandre.
- À Bruxelles, l’abattement disparaît entièrement quand le prix dépasse 600 000 €.
L’abattement bruxellois exige d’y fixer votre résidence principale dans les trois ans et de la garder cinq ans sans interruption.
Les honoraires du notaire s’ajoutent. Selon notaire.be, ils représentent environ 1 % du prix pour un achat de 200 000 €. Demandez l’estimation complète avant de signer le compromis.
À savoir sur ce calcul
- Taux en vigueur en 2026. Wallonie : 12,5 %, ou 3 % pour l’habitation propre et unique depuis le 1er janvier 2025 (wallonie.be). Flandre : 12 %, ou 2 % pour la seule habitation propre (vlaanderen.be). Bruxelles : 12,5 % avec un abattement de 200 000 € si le prix ne dépasse pas 600 000 € (notaire.be).
- Non couverts : logement neuf vendu avec TVA, terrain à bâtir, achat par une société, monument protégé, logement social et reprise des droits payés sur un logement précédent.
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Un taux fixé par chaque région
En Belgique, la région du bien décide du taux, pas votre nationalité.
Le taux normal est de 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles, et de 12 % en Flandre. Il vise une résidence secondaire, un bien loué ou un achat par un propriétaire qui garde son logement.
Pour une habitation propre et unique, la Wallonie applique 3 % depuis le 1er janvier 2025 et la Flandre 2 %. Bruxelles garde 12,5 % mais exonère les premiers 200 000 € du prix.
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L’abattement bruxellois et son plafond
Au-delà de 600 000 €, l’avantage disparaît entièrement.
À Bruxelles, les droits ne portent que sur la part du prix au-dessus de 200 000 €. L’économie atteint 25 000 € au plus, à condition de ne pas posséder déjà un autre logement en entier.
L’acheteur doit installer sa résidence principale dans le bien dans les trois ans, puis la garder cinq ans. Un prix de 600 001 € fait perdre tout l’abattement, sans réduction partielle.
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Acheter en Belgique quand on vit en France
Le régime réduit suit l’usage du bien, pas l’origine de l’acheteur.
Un ménage français qui s’installe à Mouscron, Comines-Warneton ou Tournai relève des règles wallonnes. À Wervik ou Courtrai, ce sont celles de la Flandre, avec une inscription au registre de la population à l’adresse du bien dans les trois ans.
Un bien acheté pour le louer ou pour les week-ends paie le taux normal, comme pour un acheteur résidant en Belgique.
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Questions fréquentes
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