En 2025, un appartement s’est vendu en médiane 3 702 €/m² à Lille, contre 1 928 € à Roubaix et 1 773 € à Tourcoing. Pour une maison, la médiane atteint 3 989 €/m² à Marcq-en-Barœul.
Le premier tableau donne le prix médian au mètre carré de 28 communes du Nord, calculé à partir des ventes enregistrées en 2025. Le second reprend les prix médians publiés par Statbel pour les trois régions belges.
Prix médian au m² des logements vendus en 2025, Nord (59)
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Armentières | 1 905 €/m² (103 ventes) | 1 892 €/m² (257 ventes) |
| Bondues | Moins de 20 ventes | 4 092 €/m² (72 ventes) |
| Croix | 2 520 €/m² (150 ventes) | 2 632 €/m² (209 ventes) |
| Douai | 1 667 €/m² (207 ventes) | 1 521 €/m² (228 ventes) |
| Dunkerque | 2 311 €/m² (380 ventes) | 2 011 €/m² (575 ventes) |
| Faches-Thumesnil | 2 756 €/m² (45 ventes) | 2 406 €/m² (199 ventes) |
| Haubourdin | 2 638 €/m² (70 ventes) | 2 179 €/m² (130 ventes) |
| Hem | Moins de 20 ventes | 2 608 €/m² (138 ventes) |
| La Madeleine | 3 204 €/m² (274 ventes) | 3 566 €/m² (149 ventes) |
| Lambersart | 3 038 €/m² (151 ventes) | 3 587 €/m² (271 ventes) |
| Lesquin | 3 413 €/m² (28 ventes) | 2 970 €/m² (64 ventes) |
| Lille (avec Hellemmes et Lomme) | 3 702 €/m² (2 520 ventes) | 2 781 €/m² (917 ventes) |
| Loos | 2 780 €/m² (139 ventes) | 2 280 €/m² (138 ventes) |
| Marcq-en-Barœul | 3 433 €/m² (254 ventes) | 3 989 €/m² (343 ventes) |
| Maubeuge | 968 €/m² (80 ventes) | 1 018 €/m² (163 ventes) |
| Mons-en-Barœul | 1 677 €/m² (110 ventes) | 2 857 €/m² (118 ventes) |
| Mouvaux | 3 531 €/m² (55 ventes) | 3 259 €/m² (156 ventes) |
| Ronchin | 2 451 €/m² (86 ventes) | 2 357 €/m² (175 ventes) |
| Roncq | 2 786 €/m² (28 ventes) | 2 750 €/m² (126 ventes) |
| Roubaix | 1 928 €/m² (230 ventes) | 1 348 €/m² (553 ventes) |
| Saint-André-lez-Lille | 3 464 €/m² (83 ventes) | 3 431 €/m² (116 ventes) |
| Seclin | 2 592 €/m² (39 ventes) | 2 415 €/m² (129 ventes) |
| Tourcoing | 1 773 €/m² (408 ventes) | 1 793 €/m² (786 ventes) |
| Valenciennes | 1 962 €/m² (333 ventes) | 1 655 €/m² (305 ventes) |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 566 €/m² (174 ventes) | 3 085 €/m² (313 ventes) |
| Wambrechies | 3 664 €/m² (52 ventes) | 3 418 €/m² (109 ventes) |
| Wasquehal | 3 214 €/m² (63 ventes) | 3 144 €/m² (175 ventes) |
| Wattignies | 2 240 €/m² (72 ventes) | 2 558 €/m² (122 ventes) |
Calcul Triton Immobilier sur les Demandes de valeurs foncières (DVF, fichier géolocalisé Etalab, département 59, ventes de janvier à décembre 2025). Ventes d’un seul logement, surface bâtie réelle ; médiane affichée à partir de 20 ventes.
Prix médian de vente en Belgique, 2e trimestre 2026
| Région | Appartement | Maison 2 ou 3 façades |
|---|---|---|
| Région wallonne | 190 000 € | 195 000 € |
| Région flamande | 269 000 € | 328 000 € |
| Région de Bruxelles-Capitale | 270 000 € | 562 500 € |
| Belgique | 257 500 € | 285 000 € |
Statbel, statistique des ventes de biens immobiliers, prix médian par transaction (pas au m²), données consultées le 13 octobre 2026.
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Lire un prix médian
La moitié des ventes s’est faite au-dessus, l’autre moitié en dessous.
La médiane résiste mieux qu’une moyenne aux ventes atypiques, comme un loft d’exception ou une maison à rénover entièrement. Elle reste un repère à l’échelle de la commune, et les quartiers d’une même ville se vendent à des prix différents.
Le nombre de ventes indique la solidité du chiffre. Au-dessous de 20 ventes dans l’année, nous n’affichons pas de médiane : une seule transaction suffirait à la déplacer.
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Ce que montrent les chiffres de la métropole
Un écart du simple au double entre communes voisines.
Marcq-en-Barœul, La Madeleine, Lambersart, Wambrechies et Mouvaux dépassent 3 000 €/m² pour une maison. Roubaix, Tourcoing et Armentières restent sous 2 000 €/m², à quelques kilomètres.
À Lille, la médiane des appartements dépasse celle des maisons de près de 1 000 €/m². À Marcq-en-Barœul et à Lambersart, c’est l’inverse.
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Côté belge, une autre mesure
Statbel publie un prix par vente, pas par mètre carré.
Les chiffres belges ne se comparent donc pas ligne à ligne avec le tableau français. Une maison de 2 ou 3 façades s’est vendue en médiane 195 000 € en Wallonie au 2e trimestre 2026, contre 328 000 € en Flandre et 562 500 € à Bruxelles.
Mouscron, Comines-Warneton et Tournai se trouvent en Wallonie, Wervik et Courtrai en Flandre. Les droits d’enregistrement suivent la même frontière, et notre calcul par région les chiffre.
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