Un appartement acheté 160 000 € et revendu 250 000 € après 12 ans dégage une plus-value imposable de 54 000 €, taxée à environ 14 200 € après abattements.
Indiquez les prix, la durée de détention et vos frais. L’outil applique les forfaits et les abattements prévus par l’administration fiscale.
Outil pratique
Estimez l’impôt sur la plus-value immobilière
Indiquez les prix d’achat et de vente et la durée de détention : l’outil applique les forfaits de frais et de travaux, les abattements pour durée de détention et calcule l’impôt et les prélèvements sociaux.
Impôt et prélèvements sociaux estimés
14 166 €
19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après abattements
- Plus-value brute
- 54 000 €
- Abattement impôt sur le revenu
- 42,0 %
- Abattement prélèvements sociaux
- 11,5 %
- Impôt sur le revenu
- 5 951 €
- Prélèvements sociaux
- 8 215 €
La vente de la résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value.
Votre plus-value imposable dépasse 50 000 € : une surtaxe de 2 % à 6 % s’ajoute, non comprise dans ce calcul.
Le notaire calcule et prélève l’impôt sur le prix de vente lors de la signature de l’acte.
À savoir sur ce calcul
- Règles de Service-Public.fr, « Plus-value immobilière : calcul » (fiche F10864, vérifiée le 15 avril 2026) : forfaits de 7,5 % et de 15 %, abattement de 6 % par an de la 6e à la 21e année puis 4 % la 22e pour l’impôt, de 1,65 %, 1,60 % puis 9 % par an pour les prélèvements sociaux.
- L’outil ne calcule ni la surtaxe sur les plus-values de plus de 50 000 €, ni les autres cas d’exonération, ni les biens reçus par donation ou succession.
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Du prix de vente à la plus-value
Les frais et travaux viennent réduire le gain.
La plus-value correspond au prix de vente, diminué des frais payés par le vendeur, moins le prix d’achat. Ce prix d’achat s’augmente des frais d’acquisition, au forfait de 7,5 % ou au réel, et des travaux.
Après plus de 5 ans de détention, les travaux peuvent être retenus au forfait de 15 % du prix d’achat, sans facture.
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Les abattements pour durée de détention
Ils effacent l’impôt après 22 ans et les prélèvements après 30 ans.
Pour l’impôt sur le revenu de 19 %, l’abattement est de 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis de 4 % la 22e. Le bien est alors exonéré d’impôt.
Pour les prélèvements sociaux de 17,2 %, l’abattement progresse de 1,65 % par an, puis de 1,60 % la 22e année et de 9 % par an ensuite. L’exonération complète arrive après 30 ans.
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Vendre en connaissant le net
L’impôt se règle chez le notaire.
Le notaire calcule l’impôt et le prélève sur le prix au moment de l’acte. La résidence principale reste exonérée.
Pour situer votre prix de vente, notre page sur les prix au m² dans le Nord et en Belgique donne les médianes par commune.
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Questions fréquentes
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